【何謂履約保證】
指以銀行或建經公司做為履行契約的保障方，在交
易過成中，買方陸續付出的買屋款，都先保留在
「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成、房屋
過戶到手後，價金才會提出撥給賣方；如此，可免
除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交
屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被凍結在中
間人的帳戶，不至被賣方取走。
【履約保證分兩種】
一種是買賣價金履約保證 也就是說 如果交易失敗而
有一方已經取得的非法利益~~銀行會把剩下的價金
或物品補齊給受損失的一方 這種履保要收萬分之
5.5~6的手續費。
而另一種是已收價金履約保證 也就是說銀行只對已
收之價金做保證的動作~ 交多少賠多少。
買房子如果遇到一屋兩賣、買方領走貸款、或是房
屋被法院查封等問題時，多半沒有保障。
而這些問題如果能透過第三方的銀行保證，除了能
保障交易安全，也可讓成交的風險降低，消費者資
金獲得保障。
為了保障客戶安全，減少客戶產權、付款等相關的
風險，為客戶權益保證，讓買賣雙方皆有放心且安
全的交易流程。
確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應
有權益，並能有效防制惡意的詐害行為，避免可能
遭致的傷害。
依法依約為不動產買賣當事人及交易輔助人執行買
賣價金安全的必要事宜。不受金融機構房貸業務的
限制及要求，承辦物件範圍寬廣、作業簡便迅速、
流程機制彈性務實。買賣價金以信託方式專戶分帳
列管，避免管控作業的風險。
【買方】
保障產權清楚 風險發生時，依約定保障已支付款項
的安全 履約保證專戶控管購屋款，若賣方違約，經
買方完成法律程序解除買賣契約確定後，履約保證
專戶將歸還買方已支付之買賣價款。
【賣方】
不動產過戶前，買方如果違約不買，賣方經過法律
程序解除買賣契約確定後，賣方可取得專戶中買方
已繳存的款項 。風險發生時，依約定保障尾款給付
的安全。
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