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包租公嘆 租金稅負五年未調整

出處：經濟日報 2009/1/6

雖然不景氣衝擊各行各業，租賃市場出現退租潮，財政部原則決定，   97年房東的租金稅負將維持不變，創下連續五年未調整紀錄。出租房屋的   房東，今（98）年5月申報去年房屋或土地的租金收入，稅負仍難下降。   以台北市為例，出租當做住家使用的房屋，97年租金水準仍然按照房   屋評定現值的19%計算；若出租做非住家如營業用者，房屋位於一樓面臨   馬路，要按房屋評定現值的52%計算租金所得。北市一樓店面的租金課稅   水準，穩居全省之冠。   財政部與國稅局日前會商認為，97年上半年租賃市場曾有升溫現象，   直到全球性經濟衰退，租賃市場才開始受到波及，全年租金水準並無明顯   變動，租金課稅標準宜維持與96年相同。   以台北市為例，出租房屋做住家使用時，房東的租賃所得是按房屋評   定現值的19%換算。假設房屋評定現值為100萬元，房東應申報的租賃所   得是10.83萬元，即100萬元×19%×（1-43%）=108,300元，需合併個人   綜合所得繳稅。   97年度房屋及土地的租金標準，今年5月申報97年度綜合所得稅時適   用。台北市、高雄市、準直轄市（目前只有台北縣）與其他縣市的房東，   均需參考財政部所訂定的租金水準報繳租賃所稅。   計算租金方式，一般是按照全年度的租金總收入減除必要費用（包括   財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等），當房屋約   定租金明顯較當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅。即   以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%，就是   租賃所得。 必要費用不一定都要按43%的比率計算，房東若能夠自行舉   證費用或租屋損耗，也可檢據證明文件報稅。租金收入可扣除的費用包   括：折舊、修理費、保險費、地價稅、房屋稅，以及向金融機構貸款購屋   所支付的利息。   「當地一般租金」是由國稅局調查轄區內租賃市場的租金變動情形   後，報財政部核定的一般租金最低水準。財政部與國稅局日前的會商中，   雖然部分國稅局依據蒐集資料，建議應調高97年度租金課稅水準，財政部   認為，租金市場在8月全球金融海嘯後同受不景氣波及，宜維持與96年度   相同。