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2008/9/30 |
台中 6大學城旁 套房 3房熱度高 |
好學區能提升區域居住品質,對房市加分不少,尤其大專院校發展而成的大 學城生活圈,因兼具綠地、景觀與發達的生活機能。房地產業者表示,台中 市大學城周邊人口聚集,產品以套房或3房為主,由於買屋賣屋接手率高,轉 手、出租都有不錯報酬率。 道,其中由逢甲路、福星路店家發展而成逢甲商圈,聚集逢甲大學、僑光技 術學院及部分中科員工人潮,是台中市最大夜商圈。 大樓為主,透天別墅較少。大樓產品分布類型,則依照距離大學校區遠近而 有不同,距離學校愈近學生租屋需求愈高,步行上學5分鐘距離內以套房為 主,其次為2房、3房產品。 段,有重大利多的加持,每年房價至少成長10~15%且歷久不衰。福星路、逢 甲路附近的「正逢甲商圈」,新成屋產品以1~3房為主,每坪14~16萬元,學 生套房的租金報酬率普遍在6%以上。 鄰近中科,有TECH Mall、愛買等大型賣場,生活機能較成熟,以2~3房大樓 較多,預售每坪16~25萬元,10年以上大樓每坪6.5~11萬元;而當地學生套 房月租金在4000元以上,租金報酬率最少3%。 舊市區,新屋數量稀少,大樓行情約在15~16萬元,10年大樓單價11.5~12.5 萬元,公寓每坪7.5~9萬元。由於位處市中心,套房月租金行情較其他區域 佳,約在6000~9000元,報酬率6~12%。 區段,新大樓產品每坪10~13萬元,一直是首購族買屋主要區段,租金報酬率 約在4%以上。 以45坪、適合自住的3~4房最多,純投資式套房反而較少;此外土地取得不 易,因此推案地點也不集中,興大以五權南路、仁和路等近園道的路段較 多。 便宜,10年中古大樓每坪6~12萬元,以學生套房月租金行情5000~6000元 計算,報酬率可達6~13%。 租屋市場競爭激烈,待租物件相當多,因此若想投資當地的套房出租市場, 須注意是否有過多的空置物件待租,以免貿然進入市場投資,卻發生手中物 件租不出去的情況。 |
引用:http://www.eversp.com.tw/HTML/Store/StoreDetail_NewsDetail.aspx?ID=13276&StoreID=A034
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